葛塘作为南京江北新区的核心板块，二手房市场近年来呈现稳健发展态势。相较于新房，葛塘二手房具备三大独特优势：成熟的社区配套、即买即住的便利性，以及更具性价比的价格空间。区域内教育资源优质、商业配套完善，特别适合追求生活品质的刚需家庭。
2023年第四季度数据显示，葛塘二手房挂牌均价保持稳定，90-120㎡三房户型最受市场欢迎。地铁S8号线的运营显著提升了区域交通便利度，沿线小区溢价明显。值得注意的是，次新房源占比提升，房龄5年内的优质房源咨询量同比增长35%。
以荣盛系列小区为代表，生活配套成熟度高，步行10分钟可达商业综合体，特别适合年轻家庭。主力户型为89-115㎡的紧凑三房，得房率普遍超过80%。
涵盖多个品牌开发商项目，物业品质有保障。其中地铁站800米范围内的房源保值性最佳，建议优先考虑南北通透的边户户型。
• 优先考虑已满两年的房源，可节省增值税支出
• 重点查验房屋原始结构，特别注意装修掩盖的质量问题
• 比较不同小区的物业费标准，长期居住成本不容忽视
• 建议选择工作日和雨天多次看房，全面了解房屋状况
随着江北新区建设的持续推进，葛塘区域将受益于产业导入带来的人口红利。规划中的商业配套升级和学校扩建工程，将进一步增强区域吸引力。对于预算有限的购房者，当前仍是入手葛塘二手房的窗口期。
二手房交易流程复杂，建议购房前全面了解贷款政策、税费计算等关键信息。不同小区的学区划分可能存在年度调整，务必核实最新教育部门文件。